Smlouva o nájmu nebytových prostor - vzor

Smlouva o nájmu nebytových prostor

s uvedenými zákonnými úroky z prodlení a smluvní pokutou.

Pronajímatel:

Společenství vlastníků č. p. 50, Nošovice, IČ: 123456 se sídlem Nošovice 1561, 754 00 Nošovec jednající p. Petr Chomenex r. č. 60603/0881, předsedou výboru Společenství a p. Ing. Jan Nozaken, r. č. 680709/2122, místopředsedou výboru Společenství (kopie výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek pro Společenství vlastníků domu č. p. 50, Nošovice je přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí) (dále jen „pronajímatel“) a 

nájemce:

p. Martin Solinekoský - Neolinecons, r.č. 460404/1234, IČ: 24242424 bytem a místem podnikání: Noveská 1111,110 00 Praha 1 (dále jen „nájemce“) 

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění tuto:

smlouvu o nájmu nebytových prostor: 

Čl. I Předmět nájmu a účel nájmu, předmět podnikání

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy na adrese: xxxxx zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, na LV č. xxx pro katastrální území xxx, obec xxx, okres xxx Hlavní město Praha. Výpis z LV č. xxx je přílohou č. 2 této smlouvy a její nedílnou součástí.

2. Předmětem nájmu je nebytový prostor v přízemí budovy uvedené v odst. 1. tohoto článku, který je svým charakterem určen k užívání jako prodejna a sklad, včetně umývárny a WC. Celková plocha nebytového prostoru činí 100 m². Půdorysný plánek rozmístění místností nebytového prostoru je přílohou č. 3 této smlouvy a její nedílnou součástí.

3. Pronajímatel tímto přenechává do užívání předmět nájmu nájemci dle podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá do svého užívání za podmínek uvedených v této smlouvě.

4. Souhrn vybavení předmětu nájmu je uveden v písemném seznamu, který je přílohou č. 4 této smlouvy a její nedílnou součástí.

5. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu ke svým podnikatelským účelům v souladu se svým předmětem podnikání vyplývajícím z živnostenského listu, který je přílohou č. 5 této smlouvy a její nedílnou součástí, a to jako „prodejnu kožené obuvi a koženého zboží“. Ke změně účelu užívání musí mít nájemce předchozí písemný souhlas pronajímatele.

6. Pronajímatel je povinen po celou dobu trvání nájemního vztahu zajistit nájemci možnost nerušeného užívání předmětu nájmu. 

Čl. II Doba nájmu

Nájem se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 1. 2010 do 31. 12. 2014. 

Čl. III Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s uživením předmětu nájmu

1. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné. Nájemné se sjednává v roční výši 240 000 Kč.

2. Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy k 5. dni příslušného měsíce ve výši 20 000 Kč (slovy: desettisíckorunčeských). Nájemné hradí nájemce bankovním převodem na účet pronajímatele vedený u české spořitelny, a. s., číslo účtu: 222222222/0800, pod variabilním symbolem: 151515.

3. Po dobu uvedenou v čl. II této smlouvy je nájemné stanovené v odst. 1. tohoto článku neměnné a nebude pronajímatelem upravováno podle míry inflace.

4. Nájemce je povinen platit pronajímateli zálohy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, a to zálohy za vodné, stočné a odvoz pevného komunálního odpadu ve výši 3 000 Kč (slovy: třitisícekorunčeských) měsíčné. Zálohy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu jsou splatné spolu s nájemným způsobem uvedeným v čl. III, odst. 2. této smlouvy.

5. Nedoplatky a přeplatky vyplývající z vyúčtování záloh na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu jsou splatné do 15 dnů od doručení vyúčtování. Vyúčtování za příslušný kalendářní rok je pronajímatel povinen předložit nájemci nejpozději do 31. 3. roku následujícího. Nájemce je oprávněn přezkoumávat správnost vyúčtovaných nákladů a za tím účelem si vyžádat předložení příslušných dodavatelských faktur a dalších souvisejících dokladů.

Čl. IV Úroky z prodlení a smluvní pokuta

1. V případě prodlení nájemce s platbami uvedenými v článku III této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení dle § 1 nařízení vlády č. 142/1994 Sb. ve znění nařízení vlády č. 163/2005 Sb. platném od 28. 4. 2005, a to ve výši repo sazby stanovené Českou národní bankou v každém kalendářním pololetí a platné pro první den příslušného kalendářního pololetí zvýšené o sedm procentních bodů.

2. V případě prodlení nájemce s platbami uvedenými v článku III této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vedle úroků z prodlení dle odst. 1. tohoto článku též smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč (slovy: pětsetkorunčeských) za každý započatý den prodlení.

ČI.V Podmínky užíváni předmětu nájmu

1. Nájemce je povinen dodržovat Domovní a požární řád Společenství, který mu byl pronajímatelem předán a který tvoří přílohu č. 6 této smlouvy a její nedílnou součást, a respektovat práva ostatních uživatelů budovy, ve které se nachází předmět nájmu, na nerušené užívání bytů, nebytových prostor a společných prostor domu.

2. Nájemce je povinen dodržovat v předmětu nájmu obecně závazné bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy vztahující se k jeho předmětu činnosti. Pronajímatel je povinen pro dodržování těchto předpisů nájemcem zabezpečit příslušné materiální podmínky. 

Čl. VI Skončeni nájmu

Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Čl. VII Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání a dostatečně určuje předmět vzájemných práv a povinností pronajímatele a nájemce a že jim nejsou známy žádné důvody bránící platnému uzavření této smlouvy a že tato smlouva je projevem jejich pravé, svobodné a omylu prosté vůle.

2. Vztahy mezi smluvními stranami výslovně touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními souvisejícími obecně závaznými právními předpisy.

3. Na počátku nájmu a při skončení nájmu bude předmět nájmu smluvními stranami protokolárně předán a převzat. Protokol o převzetí předmětu nájmu tvoří přílohu č. 7 této smlouvy a její nedílnou součást.

4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti dnem 1.1. 2010.

5. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

6. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných číslovaných dodatků k této smlouvě podepsaných oběma smluvními stranami. 

V Praze dne 30.12. 2009 

Podpisy:

Seznam příloh:xxx