Odstoupení od smlouvy - podstatné a nepodstatné

nemovitosti.Pokud by kupující odstoupil od smlouvy,mohu se domáhat škody vzniklé tímto rozhodnutím - tedy ztráty způsobené složením rezervační zálohy na další nemovitost,kterou si chci koupit po zavkladování koupě mé nemovitosti na katastru?Kupující byl s tím,že finanční prostředky použiji na koupi jiné nemovitosdti seznámen,trvá na určitém termínu vyklizení bytu.Nicméně se může stát,že neobdrží úvěr nebo si to rozmyslí i po podpisu kupní smlouvy,v takovém případě ztrácím podle jiné smlouvy finance,které jsem za účelem dodržení podmínek kupní smlouvy musela vydat.Jak pravila jejich právnička-nezlob se,je to tvrdé,ale je to tvůj problém...nicméně moje další koupě by byla zmařena jejich rozhodnutím,ne mým.Asi málokterý šťastlivec v okamžiku prodeje má kam jít,případně vlastní miliony a klidně si koupí druhou nemovitost,aniž by čekal,co se bude dít v onom dlouhém období procesu prodeje.

Banka uzavřela smlouvu o úvěru s v.o.s.,jejímiž členy byli fyzické osoby.Banka plnila,v.o.s. splácela.V průběhu období došlo ke změně osob ve v.o.s..Banka změny akceptovala a po dohodě stanovila nový splátkový kalendář a také akceptovala ručitelský závazek jednoho ze společníků bývalých,že v případě nesplnění závazku ze strany v.o.s. tento závazek uspokojí.Po roce v.o.s. přestala plnit a banka odstoupila od smlouvy,přičemž doručila v.o.s. pouze.Po několika letech banka zažalovala v.o.s. a bývalé společníky "jako ručitele",přičemž je ale neinformovala o odstoupení od smlouvy.Ti se to dozvěděli až ze žaloby.Jak je to s právním výkladem odstoupení od smlouvy,že se vše od počátku ruší?Ruší se úvěrová smlouva,ručení bývalými společníky?Vzniká povinnost vrátit prostřdky poskytnuté jako úvěr z titulu bezdůvodného obohacení.Vztahuje se i v tomto případě závazek ručení na bývalé společníky,když banka změny osob akceptovala,neoznámila problém se splácením,ani nevyzvala k ručitelskému plnění a akceptovala písemné ručení jedním z bývalých společníků?Děkuji.